Moj predlog za znižanje cen nepremičnin

Včeraj sem se malo poigraval z idejo, da bi v Ljubljani kupil dvosobno stanovanje. Trenutno imam na zalogi ravno dovolj denarja, da kupim prostor, kjer bo stala omara za čevlje.

Sem pa med brskanjem po Bolhi in Nepremičninah prišel na idejo za precej nenavaden ukrep s strani države, s katerim bi umetno znižali bizarne cene nepremičnin:

  • glede na to, da država bolj ali manj stalno investira v stanovanjske sklade, sofinancira neprofitna stanovanja in daje ostale vrste pomoči mladim družinam, ki iščejo stanovanje, domnevam, da imajo na lagerju nekaj deset (sto?) milijonov evrov letno
  • ker kljub nemalim investicijam v socialne transferje na področju nepremičnin, cene le-teh še vedno rastejo, torej takšna subvencijska politika ne vpliva na rast cen nepremičnin
  • moja ideja je, da se država pogodi z nekaterimi večjimi oglasniki kot so Salomon, Bolha.com in Nepremičnine.net za subvencioniranje nakupa nepremičnin kupcem, ki bodo te kupili preko njihovih oglasnih sistemov (npr. 10% cene)
  • oglasniki torej priredijo sistem tako, da sprejemajo registracije kupcev nepremičnin preko njihovih sistemov, uredijo standardne pogodbe, te pa pošiljajo neki vladni službi, ki bi bila zadolžena za sofinanciranje nakupa nepremičnin
  • cene, ki bi se pojavile na netu, bi se skrbno spremljale ter primerjale s tistimi v preteklosti, oglasi špekulantov, ki bi na račun subvencij ceno proporcionalno dvigali, pa bi se brisali
  • cena nepremičnine, ki bi se pojavila na oglasnem sistemu bi že bila ustrezno znižana
  • po nekem obdobju umetno znižanih cen, bi se povpraševanje prilagodilo znižanim cenam in državne subvencije bi se počasi lahko nižale, saj bi tisti, ki nepremičnine prodajajo preko drugih kanalov, ki niso subvencionirani, bili primorani cene znižati, torej bi se znižala tudi splošna raven cen nepremičnin (vsaj za nek določen čas)

Verjamem, da v praksi zaradi pomanjkanja nadzora in motiva kaj takega ni izvedljivo, bi bilo pa zanimivo narediti model takega posega na trg. Škoda, da se mi ne da vpisati doktorata…

  • Share/Bookmark
 

3 komentarjev na “Moj predlog za znižanje cen nepremičnin”

  1. simon pravi:

    al pa, če si že pr oglasnikih.
    lahko bi zaposlil par tajnic, ki bi si zmišljevale oglase in jih objavljale v oglasnikih, s ful nižjo ceno. posledično bi tapravi prodajalci mogl spustit ceno svojih oglasov zarad navala pocen namišljenih stanovanj.
    podobn, kot če npr. prodajaš svoj star telefon, objavš še par imaginarnih oglasov s ful višjo ceno od tvoje, da se več folka jav na tvoj oglas :)

  2. oglasnik pravi:

    Ja samo kaj bi potem povedali strankam, ki bi klicale za nakup teh nepremičnin?
    Ne bi bilo profesionalno.

  3. NoMercy pravi:

    Svašta :P
    Na ceno m2 stanovanjske enote še najbolj vplivajo: neplačani računi dobaviteljem in krediti za izgradnjo enot. :)
    Sedaj pa naredi frko na trgu – dobiš neskončno neplačanih računov, bankrotirane firme in ljudi na zavadu za zaposlovanje :)
    Trg se prilagaja glede na to, kako nujno mora kdo kaj prodati in koliko bo pri tem še lahko “pušnil” :P

Komentiraj

Za pisanje komentarjev morate biti prijavljeni.